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近日，記者先後走訪瞭上海核心及邊緣城區，以瞭解真實的房價、房租變化情況。
價格回落 拐點來臨？
在記者實地走訪中，鏈傢的中介人士告訴記者一個有趣的現象，上海目前置換率高的房子基本價位在300萬～500萬元以及800萬～1100萬元的房子，而介於500萬～800萬元價格區間的房子則有兩種情況：老小區的房子抬價到500萬元以上沒有人要，好小區的房子則不可能低於800萬元。
記者實地探訪的一處非學區老舊房建於上世紀90年代，為三層木質樓梯，後又在上面加建瞭兩層。其加建的四樓一套總面積58平方米的兩居室，單價達到6.9萬元/平方米左右，總價在400萬元以上。
“一線樓市價格回落，我認為還不會形成拐點。學區和地鐵是永恒的主題，量價漲跌是正常現象。銀行信貸政策是一個關鍵，如果二套房認定標準做出調整，價格肯定還會起來，所以說後續價格走勢主要還看調控政策。”周邊區域一位鏈傢地產人士對記者表示。
楊浦區屬於上海教育資源集中的行政區，部分人成交二手房是為瞭落戶掛學區，據悉目前較好的學區房價格可以達到8萬元/平方米上下。
閔行區七寶鎮一傢大型連鎖房屋中介人士表示，近期確實有一些客戶前來咨詢“房價回落”的影響，但以他多年二手房交易的經驗來看，並不推薦現在去跟風拋售，如果是置換、自住等剛性需求，也一定要買賣同時進行。他認為，近期成交量及交易價格略顯頹勢，主要原因在於相關限購及限貸政策，導致購房人群開始觀望。“相比北京而言，上海的首套房首付比例及銀行貸款利率上浮情況等都還算比較溫和。”
另一方面，上海目前對防止國有資產流失監管進一步趨嚴。位於楊浦區四平路沿線的部隊房產面臨大范圍收回，之前出租經營的一樓商鋪全部被查封，其他樓層對於“隻租不賣”的監管也非常嚴密。
申請公司費用 核心區租金穩定
閔行區是上海市區西南的一個行政區，其轄區內七寶片區最近3個月來租金松動比較明顯。據瞭解，七寶鎮一處75平方米左右的精裝修兩房，月租金已經從5800元降到4500元～4800元。但據該片區一傢大型連鎖房屋中介稱，租金松動有其特殊原因：“浦西規模最大的建材批發市場今年2月停止營業，商戶集中搬遷導致周邊二手房供過於求，房租因此下降。”
閔行區古美街道中原地產人士告訴記者，該拆遷的影響至少要持續3～4年，但建材市場不是消失，而是轉移到松江區去瞭，所以這段時間松江泗涇等地的二手房買賣、租賃價格均有所上揚。
靜安區、黃浦區、徐匯區是上海傳統核心城區，也是外國人來滬居住首選地，區域內高端住宅主要面向外籍人士。據一位在該區域擁有房產的業主介紹，自己這套一居室的房子主要出租給外國人，月租金1.5萬左右。
據貞一房產人員介紹，這一區域租房價格主要靠外國人拉動，不少外國人收入以美元計價，房租承擔能力較強，但目前的價格差不多“到頂”瞭，很難再高上去。
至於面向國內普通白領的公寓，以靜安區地鐵二號線沿線兩居室為例，房屋租金多分佈在6500元～7500元一線，而在黃浦區人民廣場附近，一個單間的租金就可能達到6000元～8000元。
距離地鐵口的遠近會對租金產生很大影響。該中介人員稱，上海的住宅區，步行10分鐘到地鐵站和步行5分鐘到地鐵站，價差可能達到2000元。至於上海郊區，如青浦、寶山、崇明、嘉定等地，租金和買賣價格也還在上漲。
學區房租隨季節因素波動
記者走訪瞭高校集中的楊浦區。以兩室戶一廳一衛、70～80平米的戶型為例，最近的房屋出租價格上浮約200～300元。鏈傢中介告訴記者，5、6月迎來畢業季，房租會較此前有所上漲，房源也會相應緊俏，兩戶室房型更受青睞，成交率較高。記者6月2日分別在數傢中介“看好”的8套兩戶室房源，截至4日下午，據稱已經租出6套。
另有中介人士告訴記者，每年的5、6月份是租房旺季，而12月份則是淡季。“隨著年末將近，外地人離開上海，租客減少；屋主也不願意在過年期間將房子閑置，因此年前的房租均會有所下降。例如一套一居室的房屋，12月份的租金就會降低至2800元，農歷春節後租金又會上漲至3500元。” 他補充說，由於上海落戶政策更加嚴格，今年來滬人員少瞭大約10%，但是上海整體的租金隻能說增速有所放緩，應該不可能下跌。
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早評：忽悠人的行情到底何止何休？分析篇！
00:38:10對於現在而言，誰也不能告訴你，今天就不跌瞭！但你要明白昨天證券再次王八吃秤砣性質的保護3090點支撐，是為瞭什麼？這代表國有主力資金並不想大跌，而是拖延時間窗口，做到技術面的走平，其實3090點並不是大盤近期的支撐，但證券一天就保護這個點，僅僅是為瞭不再出現閃崩性暴跌！
00:44:06綜上所知：昨天證券保護3090點，那麼今天沒準就保護3080點，甚至保護3100點，所以近期還會有所震蕩，有所調整，但你不要太過懼怕，日子一天一天的過，隻要沒有那種閃崩性質的日線級別出現，這種洗盤往往是市場磨底的信號！且關註創業板會讓誰做後期的龍頭反攻板塊，次新？計算機軟件？
00:48:26下面我做出一定的建議：首先現在的股市不是你買入就能賺錢的時候，如果不畏懼市場，那麼不妨暫時輕倉潛伏低位題材股種，不懼日線漲跌，等待市場人氣真正意義的走活，這種投資屬於穩健型中線價值投資！因為你明明知道，中國股市不可能永遠熊市，控制倉位和見好就收是中國式價值投資的關鍵所在！
00:49:35對於虧損投資者而言，我依然建議大傢不要在此時割肉離場，可以根據分時高低點，做做高拋低吸降T法則，但如果對技術面掌控能力不強者，最好把戰鬥時間拉長，不防先不要做T，以防T飛！心中要充滿正能量，不急於求成，做個安穩的巴菲特投資者！
00:55:06對於激進客而言，你要充分瞭解自己股票的基本面，以及各種財報，不要去撞雷，現在閃崩股無處不在，盡量減少操作，做到見好就收，且不追逐所謂的小道消息和盤中熱點！這都是熊市的大忌！
23:54:02如果下周IPO再提速下，估計盤面會快速承壓。減少都用途不大更不用說提速，
23:54:38本圈子建議先不要提速，多喘口氣，然後再釋放一些實質性利好，休養生息
00:07:43復盤一句話：IPO不停股市難好
00:10:07如果必須發新股批量發新股，有一個建議就是大股東股，高管股，一些限售股必須要與上市後的業績掛鉤，你上市瞭必須完成多少業績多少任務你才能解禁，不能你一上市就成億萬富豪，讓小散戶成炮灰瞭。
00:11:22而與業績掛鉤，與績效掛鉤才有資格解禁，完不成就得接受股價下跌，回歸價值，同時你的限售股就不能讓你解禁
成交量萎縮，等待增量資金才有大機會
00:02:43龍虎榜的機會和存在的風險：http://t.10jqka.com.cn/pid_80888264.shtml
00:02:56[茫粉團隊招募中]——今日起，將開啟"鐵桿粉絲團“，何為”鐵粉“，就是同花順茫大鐵桿粉絲團裡的一員，入團要求：“茫粉”+自己喜歡的名字，福利：優先回復個股+收到粉絲整理的資料等福利，修改名字的方法——點自己的頭像，下拉有修改資料的，點進去。名字旁邊有個小圓圈的，點一下就可以改瞭；
00:03:05T策略訂閱流程：http://t.10jqka.com.cn/pid_78537072.shtml
00:03:19開東方證券賬戶具體流程——直接掃描直播間二維碼，營業部請選擇“廈門仙嶽路證券營業部”, 上傳身份證後個人信息中推薦人編碼請填寫“FC0419”，一步步操作到“開的戶申請成功”，開戶的好處——開戶簽約之後有專屬“鉆石標註”成為茫粉俱樂部的一員+優先回復個股；
00:03:57周一熱點總結：1、兜底或增持概念：寶萊特、安居寶、星徽精密、錦富技術、蘭石重裝；2、乾景園林、紅墻股份、浩豐科技、創元科技、宏達新材、海泰發展；3、次新股：英維克、開潤股份、新天藥業、數據港；僅供參考，股市有風險；手機點”關註“，電腦點“加入，方便下次跟茫大交流；
06月06日正在直播
23:43:545月財新中國服務業PMI升至52.8
23:45:04河北召開省委常委會環保工作備受重視
23:45:19據當地媒體報道，河北省委5日召開常委會（擴大）會議，部署下一步工作。會議強調，要把雄安新區規劃建設作為全省工作的重中之重，加快完善提升規劃編制；
要突出抓好大氣污染綜合治理，全面推進環境保護和生態修復工程，高度重視做好冬季清潔取暖工作，抓好白洋淀環境治理和保護。
23:45:44根據相關規劃，雄安新區要建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。機構認為，在雄安新區建設的背景下，後續有大量政策出臺，倒逼新區周邊乃至整個華北提升環保質量，看好污染物監測、水環境辦理營業登記治理、大氣治理、土壤修復等行業從中受益。
23:58:12《6月6日A股行業和公司要聞參考》上證早知道【今日導讀】 河北召開省委常委會環保工作備受重視 5月觀影人次回暖產業鏈龍頭優勢凸顯 科陸電子星輝娛樂董事長倡議員工增持 利亞德推員工持股金橋信息獲二度舉牌【上證聚焦】○河北召開省委常委會環保工作備受重視------據當地媒體報道，河北省委5日召開常委會（擴大）會議，部署下一步工作。會議強調，要把雄安新區規劃建設作為全省工作的重中之重，加快完善提升規劃編制；要突出
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